Оценка предприятия как имущественного комплекса

Перспективы развития конкретного бизнеса показывает профессиональная оценка рыночной стоимости предприятия, которое рассматривается как целостный имущественный комплекс.

Учитывается все имущество, связанное с деятельностью компании:

• здания;
• инвентарь;
• участки земли;
• используемое сырье;
• нематериальные активы;
• производимая продукция;
• долги.

Предприятие как товар и объект оценки

Предприятие – инвестиционный товар. Отдача от вложений ожидается в будущем, размер прибыли вероятностен. Величина предполагаемых доходов определяет верхний предел рыночной стоимости компании.

На конкретные расчеты в процессе оценки влияют факторы:

• спрос и предложение на конкретный бизнес;
• уровень прибыли, настоящей и ожидаемой;
• затраты на создание подобных компаний;
• степень ликвидности активов и др.

Определение вероятной продажной цены предприятия – основная цель деятельности эксперта. Полученный результат отражает главные свойства объекта оценки как товара: полезность и необходимые затраты для получения желаемой прибыли.

Оценщик рассчитывает инвестиционную, восстановительную, страховую и другие виды стоимости. Такой подход позволяет владельцу бизнеса представить потенциальному покупателю предприятие в разных выгодных аспектах. Стоимость бизнеса зависит от ситуации на конкретном рыночном сегменте, поэтому предприятие оценивается на конкретную дату.

Оценка отдельных элементов предприятия

Ценность для предпринимателей может представлять не только компания как единый комплекс, но и его отдельный элемент. Например, владельцу бизнеса для успешного ведения дел часто требуется новое или очередное складское помещение.

Этот объект коммерческой недвижимости используется:

• для приемки товара;
• хранения продукции;
• подготовки товара к отпуску.

Помещение сдается в аренду, продается или покупается – предварительно экспертами выполняется оценка склада, в результате которой:

• определяется класс объекта;
• проводится анализ развитости инфраструктуры;
• рассчитываются технические характеристики площади;
• рассматривается уровень сервисных услуг.

Конкретный элемент предприятия становится объектом сделки – прерывается связь с конкретной экономической формой и капиталом. Отсюда возникает необходимость его отдельной оценки.